Rolul auditorului energetic si importanţa certificatului de performanţă energetică

      Conform legii 372/2005, din martie/aprilie 2010 orice tranzacţie imobiliară (vânzare/cumpărare sau închiriere de apartamente, case, clădiri etc.) va fi însoţită de un nou document oficial, solicitat de notar, de banca creditoare sau de circa financiară care înregistrează contractul de închiriere.

      Noul document, care se adaugă dosarului de cadastru şi celorlalte acte necesare încheierii contractului de vânzare-cumpărare sau închiriere, este certificatul de performanţă energetică (CPE).

 Ce este certificatul de performanţă energetică (CPE)?

      Certificatul este un document tehnic cu caracter strict informativ, care atestă performanţa energetică a clădirii precum şi încadrarea acesteia într-o clasă de performanţă energetică. CPE este valabil 10 ani de la data emiterii şi se elaborează cu respectarea legislaţiei în vigoare pentru clădirile care se construiesc, sunt vândute sau închiriate. Pentru categoriile de clădiri care se construiesc, certificatul se elaborează prin grija investitorului/proprietarului şi este inclus în documentaţia pentru recepţia la terminarea lucrărilor. Pentru categoriile de clădiri care se vând sau se închiriază, certificatul se elaborează prin grija proprietarului şi se prezintă la încheierea contractului de vânzare-cumpărare, respectiv a contractului de închiriere.

Informaţii furnizate de CPE

      CPE oferă informaţii cumpărătorului/chiriaşului despre costurile de exploatare ale imobilului, costuri aferente consumurilor de energie termică sau electrică. Astfel, un imobil încadrat în clasele de performanţă A sau B va fi mai eficient energetic decât un imobil încadrat în clasele C...G, valorile facturilor la energie termică (încălzire, apă caldă menajeră), gaze naturale sau curent electric (iluminat) fiind cu cel puţin 15-20% mai mici. Certificatul este însoţit de recomandări de reducere a costurilor, prin îmbunătăţirea performanţei energetice a clădirii.

În ce cazuri este obligatoriu CPE?

       Conform legii 372, certificarea energetică este obligatorie pentru clădiri noi sau clădiri vechi care se renovează şi care fac parte din următoarele categorii: locuinţe unifamiliale, blocuri de locuinţe, birouri, clădiri de învăţământ, spitale, hoteluri şi restaurante, săli de sport, clădiri pentru servicii de comerţ, alte tipuri de clădiri consumatoare de energie. Sub incidenţa acestei legi nu intră:

a) clădirile şi monumente protejate care fie fac parte din zone construite protejate, conform legii, fie au valoare arhitecturală sau istorică deosebită, cărora, dacă li s-ar aplica cerinţele, li s-ar modifica în mod inacceptabil caracterul ori aspectul exterior;

b) clădirile utilizate ca lăcaşuri de cult sau pentru alte activităţi cu caracter religios;

c) clădirile provizorii prevăzute a fi utilizate pe perioade de până la 2 ani, din zone industriale, ateliere şi clădiri nerezidenţiale din domeniul agricol care necesită un consum redus de energie;

d) clădirile rezidenţiale care sunt destinate a fi utilizate mai puţin de 4 luni pe an;

e) clădirile independente, cu o suprafaţă utilă mai mică de 50 m².

 

Ce se ia în calcul la întocmirea CPE?

       La întocmirea CPE, auditorul trebuie să ia în calcul următoarele elemente:

a) starea termotehnică a elementelor care alcătuiesc anvelopa clădirii, adică pereţii exteriori, terasa, planşeul peste subsol sau planşeul de sub pod precum şi ferestrele şi uşile exterioare, inclusiv etanşeitatea la aer a acestora;

b) starea şi caracteristicile instalaţiilor de încălzire şi de alimentare cu apă caldă de consum;

c) starea şi caracteristicile instalaţiei de climatizare;

d) starea şi caracteristicile instalaţiei de ventilaţie;

e) starea şi caracteristicile sistemului de iluminat din clădire;

f) poziţia şi orientarea clădirilor, inclusiv condiţiile climatice exterioare;

g) sistemele solare pasive şi de protecţie solară;

i) condiţiile de climat interior, inclusiv cele prevăzute prin proiect.

 

Care este utilitatea CPE?

       Realizarea unui CPE este benefică pentru proprietar/cumparător/chiriaş deoarece auditorul poate verifica şi dacă sunt respectate condiţiile pentru realizarea confortului termic şi fiziologic în spaţiile interioare ale clădirilor, cum ar fi: rezistenţele termice minime admisibile ale elementelor de construcţie ale clădirii, temperaturile minime pe suprafaţa interioară a elementelor de construcţie pentru evitarea riscului de condens, valorile normate pentru iluminatul interior natural sau artificial, temperaturilor interioare ale aerului şi debitul minim de aer proaspăt.

        În scopul reducerii consumului de energie şi al limitării emisiilor de dioxid de carbon, legea 372 prevede de asemenea inspecţie periodică la intervale de 2-5 ani a cazanelor în funcţie de puterea lor termică şi de combustibilul utilizat, iar în cazul instalaţiilor de încălzire echipate cu cazane cu puterea nominală mai mare de 20 kW şi o vechime mai mare de 15 ani devine obligatorie expertizarea tehnică. În scopul reducerii consumului de energie şi al limitării emisiilor de dioxid de carbon, se prevede inspecţia periodică la intervale de 5 ani a sistemelor de climatizare cu puterea nominală de peste 12 kW. Consumatorii vor fi informaţi în acest fel despre oportunitatea modernizării sau chiar înlocuirii echipamentelor consumatoare de energie.

 

Cine elaborează CPE?

        Dacă expertizarea sistemelor de încălzire şi climatizare ale clădirii se realizează de către experţi tehnici, atestaţi conform legislaţiei în vigoare, auditul energetic al clădirii şi elaborarea CPE se realizează de către auditori energetici pentru clădiri, atestaţi conform legislaţiei în vigoare. Auditorii energetici pentru clădiri şi experţii tehnici atestaţi îşi desfăşoară activitatea ca experţi independenţi, persoane fizice autorizate sau ca angajaţi ai unor persoane juridice, conform legislaţiei în vigoare.

       Atestarea tehnico-profesională a specialiştilor cu activitate în construcţii ca auditori energetici pentru clădiri în specialităţile construcţii şi/sau instalaţii se face sub autoritatea Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului (MDRT), în conformitate cu prevederile art. 4 alin. (1) pct. 23 din Hotărârea Guvernului nr. 361/2007 privind organizarea şi funcţionarea Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice şi Locuinţelor, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 285 din 27 aprilie 2007.

De câte feluri sunt auditorii?

       În funcţie de felul activităţilor pe care le desfăşoară, auditorii sunt atestaţi de comisii tehnice ale MDRT după cum urmează:

a) auditori gradul I, care pot realiza auditul energetic al clădirilor, precum şi elaborarea certificatului pentru toate categoriile de clădiri definite în legea 372/2005, care se construiesc, sunt vândute sau închiriate;

b) auditori gradul II, care pot elabora certificatul pentru clădirile unifamiliale şi apartamentele din blocurile de locuinţe, care se construiesc, sunt vândute sau închiriate.

Auditorii răspund, în condiţiile legii, pentru datele înscrise în certificat, pentru conţinutul raportului de audit şi pentru întocmirea corectă şi completă a registrului.

Pentru a clarifica anumite aspecte ne puteti scrie pe FORUM la http://www.aiiro.ro/forum/.

În vederea obţinerii CPE, SC VITASTAL CONSULTING SRL (www.vitastal.ro),  în cooperare cu COMISIA AUDITORILOR ENERGETICI (CAE) din cadrul AIIR (www.aiiro.ro), oferă servicii de certificare şi audit energetic la cel mai ridicat nivel de calitate si profesionalism.

 

SC VITASTAL CONSULTING SRL este prima companie din România certificată ISO 9001 pentru servicii de certificare şi audit energetic, având în portofoliu mai mult de 500 de referinţe din toată ţara.

 

CAE-AIIR este asociaţia care pregăteşte viitorii auditori energetici, fiind una dintre entităţile care a participat la elaborarea legii 372/2005 şi a celorlalte documente oficiale care stau la baza întocmirii certificatelor de performanţă energetică.

 

Autor :

Conf.univ.dr.ing. Cătălin LUNGU

Vicepreşedinte AIIR Filiala Valahia-Bucureşti şi CAE-AIIR